Als Gastrednerin begrüßte der Mieterbund Hanau Eva-Maria Winckelmann, die Verbandsdirektorin des Mieterbund Hessen und Geschäftsführerin des Mieterbund Wiesbaden bei der kürzlich stattgefundenen Mitgliederversammlung. Frau Winckelmann berichtete aus der täglichen Arbeit der Mieterbünde sowie der aktuellen Verbandsarbeit des DMB und der Wohnungspolitik in Deutschland

„Ich würde mir wünschen, dass mehr Herzblut in die Wohnungspolitik gesteckt wird. Mit dem notwenigen Engagement und Einsatz von mehr Geld könnte hier sehr viel erreicht werden“ so Winckelmann. „Auch wäre es wichtig, dass Hanau endlich durch das Land Hessen unter die Mietpreisbremse genommen würde“.

Einige Kommunen im Zuständigkeitsbereich des Mieterbundes Hanau wie Maintal, Langenselbold und Nidderau fallen seit längerem unter diese Mietpreisbremse. „Der Mietwohnungsmarkt im Ballungsraum Frankfurt, zu dem Hanau mit seiner Nähe zu Frankfurt zählt, ist durch hohen Zuzug sehr angespannt, für Familien bezahlbare Mietwohnungen sind knapp“ ergänzt die Vorsitzende des Mieterbundes Hanau, Ute Schwarzenberger.

Dem Hanauer Mieterbund dankt Frau Winckelmann für den Einsatz und die gute Arbeit. Im Zuge dessen meldete sich ein Vereinsmitglied in der gut besuchten Mitgliederversammlung zu Wort und bedankte sich für die tolle Unterstützung ihrer Familie durch den Mieterbund Hanau.

Der Vorstand wurde von der Mitgliederversammlung für seine Arbeit einstimmig entlastet.

Die bisherige Schatzmeisterin hat ihr Amt aus beruflichen Gründen niedergelegt. Als Nachfolgerin wurde Frau Lach einstimmig gewählt. Frau Lach wird den Mieterbund Hanau künftig tatkräftig unterstützen.

Die Interessenvertretungen von Haus & Grund in Hanau, Großauheim und Bergen-Enkheim sowie der Mieterbund Hanau haben sich auf neue Mietspiegel für Hanau (einschließlich Bruchköbel, Erlensee, Großkrotzenburg, Schöneck, Langenselbold, Rodenbach und Nidderau) und Maintal verständigt.

Grundlage für die Mietspiegel waren Datenerhebungen, die unter den Vereinsmitgliedern durchgeführt worden sind. Die Mietspiegel sind mit einer Laufzeit von zwei Jahren abgeschlossen worden, wobei der Hanauer Mietspiegel eine Laufzeit bis zum 30.04.2026 hat. Der Mietspiegel für Maintal ist in Anlehnung an den Frankfurter Mietspiegel bis zum 31.05.2026 verabschiedet worden.

Die Verbände haben sich auf eine lineare Anhebung der Tabellenwerte des Hanauer Mietspiegels um 8,5 % verständigt und bei dem Mietspiegel für Maintal auf eine Anpassung der Tabellenwerte um 9,3 %. Der Katalog der Zu- bzw. Abschläge ist unverändert geblieben. Sowohl der Mieterbund Hanau als auch die an der Mietspiegelerstellung beteiligten Haus & Grund-Vereine begrüßen den Abschluss der Mietspiegel, die eine wichtige Rolle zur Befriedung im mietvertraglichen Partnerschaftsverhältnis zwischen Vermietern und Mietern spielen.

Die Mietspiegel sind in den Geschäftsstellen des Mieterbundes Hanau, der Vereine von Haus & Grund Hanau, Großauheim und Bergen-Enkheim erhältlich und stehen auf den Homepages von Haus & Grund Hanau (www.haus-und-grund-hanau.de), Haus & Grund Großauheim (www.hausundgrund-grossauheim.de) sowie Haus & Grund Bergen-Enkheim (www.hausundgrund-bergen-enkheim.de) und dem Mieterbund Hanau (www.mieterbund-hanau.de) zum Download zur Verfügung.

„Eigenbedarfskündigungen nehmen leider erheblich zu“, beklagt die Vorsitzende des Mieterbunds Hanau, Ute Schwarzenberger. Die Rechtsprechung erleichtere die Verdrängung von Mieter*innen, die dadurch „vielfach verunsichert“ seien, wie sich in der Rechtsberatung des Hanauer Mieterbunds zeige.

Wenn Vermieter*innen eine vermietete Wohnung für sich beanspruchen, sollen die Mieter*innen ausziehen. Nach Erfahrung des Hanauer Mieterbunds passiert das aktuell meist beim Kauf einer Immobilie, meistens einer Eigentumswohnung. Solche Eigenbedarfskündigungen gingen bei den Gerichten durch, wenn sie einigermaßen begründet seien.

„Leider sind die Anforderungen nicht sehr hoch“, kritisiert Schwarzenberger.  Große Probleme für Mieter*innen entstünden, wenn das Mietverhältnis noch keine fünf Jahre andauerte, weil die Kündigungsfrist dann nur drei Monate beträgt. „Das ist generell zu wenig. Unter den derzeitigen Bedingungen ist es für Mietende unmöglich, innerhalb dieser Frist eine Wohnung zu finden“, weiß Schwarzenberger zu berichten.

Bei den Käufer*innen der Eigentumswohnungen handele es sich oft um solche, die selbst auf dem Wohnungsmarkt nicht Passendes oder Bezahlbares fänden. Und wegen der niedrigen Zinsen könnten sie sich eine gebrauchte Eigentumswohnung kaufen.

„Dieser Verdrängungswettbewerb auf dem Mietwohnungsmarkt zu Lasten der Schwächeren ist absurd“, so die Hanauer Mieterbund-Vorsitzende weiter. Der Hanauer Mieterbund kenne einen Fall, wobei eine Familie mit vier Kindern Opfer einer solchen Eigenbedarfskündigung geworden ist. Glücklicherweise habe diese eine Wohnung gefunden, aber die Erfahrung machen müssen, „dass Vermietern vier Hunde zuweilen lieber als vier Kinder sind“.

Ein weiteres Problem sieht Schwarzenberger darin, dass  gemäß der neueren Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs kein Rechtsmissbrauch vorliegt, wenn der Vermieter kurz nach Abschluss des Mietvertrages eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ausspricht. Dieser Eigenbedarf war im betreffenden Fall für den Vermieter zwar erkennbar, aber bei Vertragsschluss hatte er eine Kündigung nicht erwogen. „Eine völlig absurde Rechtsprechung“, wie Schwarzenberger findet. Auch in Hanau sei ein Fall bekannt, bei dem eine Eigenbedarfskündigung drei Monate nach Abschluss des Mietvertrages erfolgte.

Schwarzenberger appelliert abschließend an den Gesetzgeber in Bund und Land, Mieterinnen und Mieter vor einer solchen Verdrängung aus ihren Wohnungen besser zu schützen. Dazu könne gehören, dass die sehr kurze Kündigungsfrist in den ersten fünf Mietjahren von 3 auf 6 Monate verlängert werde. Im Sinne der Mieter*innen wäre es auch, wenn es gesetzlich untersagt würde, in den ersten 12 oder 24 Monaten eines Vertragsverhältnisses Eigenbedarfskündigungen auszusprechen.